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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

年底將屆,「掃樓大戶」又進場了!繼上周北市指標豪宅「華固名鑄」,一口氣成交8戶、共23.36億元之後,知名「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長常如山也以總價6,007萬元,每坪68萬元的區域破盤價,「掃」進忠孝東路五段的兩間辦公室,約88.35坪,計畫作員工教育訓練中心。這是他在去年底砸7.3億元買進內湖「世久家俱展場旗艦店」之後,再度逢低入市。

儘管房市從今年初悶到年尾,但愈是逼近年底,大戶進場敲進大單的訊息愈密集。華固建設位於敦北小巨蛋對面的預售屋「華固名鑄」,上周內一口氣成交了8戶,共售出23.36億元,每坪均價在212萬元以上;再先前,則是上月的興富發建設「松江一號院」,有林姓神秘大戶一口氣砸進13億元,掃進7戶。

擅長伺機逢低進場收購台北市優質不動產的常如山,近幾年深耕中國大陸貴婦來台醫美療程兼旅遊的市場,獲利豐厚,不少閒置資金都往不動產市場卡位;最近又入手忠孝東路五段靠近捷運永春站的兩間辦公室,逢低入市的卡位意味濃厚。

根據不動產買賣契約資料顯示,常如山是以美麗商股份有限公司的名義,在11月間,用總價6,007萬元,買下兩間建物面積分別為43.69坪、44.66坪的辦公室,總計88.35坪,換算每坪買進價格,約不到68萬元。

市場人士透露,常如山出手購置不動產,向來快狠準,此次相中台北東區精華地段,入手兩間辦公室,每坪不到68萬元,大概只有行情價的8折。據悉,常如山主要是準備作為員工教育訓練中心之用。

綜觀最近一、兩個月,不動產市場頻頻有大戶,密集進場,鎖定標的物多為高總價豪宅、精華地段商用不動產,相較於10個月比較冷清的市況,大異其趣。

大華不動產估價師事務所所長張義權透露,第4季頻頻有大戶現身房市,收購精華地段不動產,主要是受到中國大陸將自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」的原因,針對資產600萬人民幣以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶,急著把錢搬回台灣,甚至趕著在12月底之前,買進台灣不動產。另外先前已有美國也在查稅,印度、菲律賓等國家也準備明年追大咖的稅,所以最近半年陸續浮現台商回台逢低置產的需求。

據指出,紡織股王儒鴻前兩周宣布裁撤無錫廠,結束大陸的營業;還有豐泰被要求補稅約新台幣10億元;海霸王對一中表態等事件。預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網編譯趙正瑋

股東維權團體 As You Sow 在週一 (13 日) 公佈的研究顯示,高級主管的薪資勸敗與公司過去的業績不成比例,也許可以看作是未來回報不佳的信號。

該團體此前挑出他們認為薪酬問題最嚴重的 100 家標準普爾 500 企業,在截至 1 月 31 日約兩年的時間內,這些企業個股的平均回報,較標普指數低 2.9 個百分點。

As You Sow 給這段期間內,公司業績好壞不穩定,但拿到高薪的一些執行長打上「報酬過高」的標籤。

舉例來說,Discovery Communications( (US-DISCA) ) 最近披露的文件顯示,執行長 David Zaslav 在 2015 年拿到 3240 萬美元。在研究期間,該公司股價下跌了 12%。

該研究的作者 Rosanna Landis Weaver 表示,投資者可以利用 2015 年的一份類似報告之研究結果,做空執行長回報過高的公司股票。Weaver 在接受採訪時表示,倘若 CEO 主要關心的是增加自身財富,那對股東絕非好事。

主管高薪資在財富不均情況越發嚴重的時代一直飽受爭議。但在一些規模最大的美國企業,投資人仍按慣例批准薪資報酬,董事會通常會說,薪酬是根據績效?量而來。

As You Sow 使用兩個廣泛指標,來判斷標普 500 指數中的企業 CEO 薪酬是否過高。第一個指標是看董事會如何訂定薪酬的問題,例如是否超過其他同業水準。

第二個指標則是製作一份財務預測,根據股東的報酬率,每位 CEO 可能拿多少薪酬。危險警示最多且實際薪酬與預測差距最大的企業,被認為薪酬過高的情況最為嚴重。

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